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マンションの名義変更すると税金で大変なことに…。知らないと数百万円も大損してしまう！その解決方法とは？
更新日：
親や祖父母からマンションをもらうと、高額な税金（贈与税）を支払わないといけません。
マンションをもらう（譲渡される）ということは、名義変更をするので贈与になります。
贈与税の税金は高いです！
もらえるからといって、すぐにもらってしまうと、税金で大変なことになりますので注意してください。
- どのくらいの贈与税がかかるのか？
- 税金を非課税（０円）にすることができるのか？
- もしかしたら、売却したほうが良いのか？
この３点は、マンションの名義変更するときには必ず知っておきましょう。
これから、わかりやすく解説していきます。
マンションの名義変更は高い税金がかかるので注意！
例えば、あなたが以下の価格のマンションをもらって名義変更すると、
例１．５００万円のマンションをもらう
税金が約６８万円かかります。
例２．１０００万円のマンションをもらう
税金が約２３１万円かかります。
例３．２０００万円のマンションをもらう
税金が約７００万円かかります。
ただマンションをもらうだけで、数百万円も税金を支払わなければいけません。
なぜなら、マンションは資産なので、だれかにあげる（贈与）すると、贈与税がかかるからです。
つまり、譲渡されて（もらう）、名義変更をすると贈与税がかかるということです。
でも、実はある制度を使うことにより、
数百万円かかる税金を０円にすることができます！
これから詳しく解説していきます。
【重要】はじめの準備、たった４５秒でOKです
このまま、マンションを名義変更してしまうと高い税金がかかりますので、大損しないための準備が必要です。
まずは、マンションの不動産価格を調べる必要があります。
通常、不動産の査定価格を調べるには、
不動産鑑定士に査定依頼しますが、費用が約３０万円もかかってしまいます！
でも大丈夫です。そんな高額な費用を支払う必要はありません。
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「もし、高値で売却できたらいくらになるのか？」も必ず知っておきましょう。
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とても、便利なサービスです。
査定価格を調べたら、次へ進みましょう。
マンションの名義変更で贈与税を０円にするには？
あなたのマンションの査定価格はいくらでしたか？
マンションを名義変更する時に、相続時精算課税制度という制度を使うと、
不動産の査定価格が２５００万円以下であれば、贈与税が非課税（０円）にできます。
60歳以上の父母又は祖父母から、満20歳以上の子又は孫へ財産を贈与した場合に、２５００万円まで非課税とする制度。相続が発生した時に課税されます。相続税の基礎控除は３６００万円です。確定申告時に申請します。相続を待たずに贈与し、経済を活性化させるためにできた制度です。
例えば、
不動産価格が２５００万円の時に、
相続時精算課税制度を
１．使う場合、贈与税は０円。
２．使わない場合、贈与税は約７５０万円。
こんなにも、支払う税金が変わってくるのです。
ただし、相続時精算課税制度は、贈与した人が亡くなり相続が発生した時に課税されます。
相続税は３６００万円以内であれば課税されませんので、総資産が３６００万円以内であれば、
結果的に０円で贈与ができたことになります。
マンションの名義変更する時に相続時精算課税制度を、利用すると数百万円も違いが出てきます！
贈与税を０円にする方法とは？【まとめ】
不動産の査定価格を調べてみて、２５００万円以下だった場合、相続時精算課税制度を利用することで、
贈与税が非課税、０円にすることができる！ということです。
不動産の査定価格が２５００万円以下か調べてみましょう。
リビンマッチならあなたの不動産の最高査定額もバッチリわかりますので、
査定価格次第では、売却の検討も必ずしておきましょう！
実は、「えっ！こんなに高値で売れるの！？」と査定価格を知って本気で売却を検討する方も多数います。
【必須】マンションの名義変更するときに必ずやることは？
リビンマッチで不動産価格を調べてみて、
- マンションを贈与税を払って贈与するか？
- 相続時精算課税制度を使って非課税で贈与するか？
- 最高査定額がわかるので高値で売却してみるか？
どの方法が良いか検討することで、損することない賢い選択をすることができます。
まずは、あなたの不動産が今いくら？なのか、調べることから始めましょう！
マンションは名義変更よりも売却がオススメの理由
不動産の売却がオススメなのは、メリットが大きいからです。
マンションが高額な場合であれば、売却することで相続時精算課税制度を利用し、１人あたり２５００万円を非課税で贈与することができます。
高額な不動産であれば、贈与税が数百～数千万円もかかり、現金を用意しなければいけなく、現実的ではありません。
売却することで、贈与税を支払い、残りの金額をみんなで分割することができます。
また、分割が難しい不動産なので遺産分割の相続トラブルも年々多くなっていき、仲の良い兄弟でも喧嘩、裁判沙汰になることもあります。
現在は、不動産相場が上昇傾向にありますが、注意が必要です！
オリンピックでの不動産バブルが終わり、少子高齢化、コロナによる景気低迷が続き、駅近の住宅、マンション以外は不動産価格の下落が加速し売ることすら難しい状況になっていくでしょう。
「千葉県内の住宅地、6年ぶり下落 コロナ禍で取引停滞」
日本経済新聞 2020年9月29日
「早くも東京のオフィス賃料が下落、8年ぶり CBRE「先行き懸念で下げ圧力」」
日経xテック 2020年8月4日
『駅近マンション』価格下落 前年比最大マイナス14.8％》『駅近マンション神話』ついに崩壊か？
PRTIMES 2021年3月26日
「住宅ローン金利、固定型上昇 物件も高く購入計画見直し」
日本経済新聞 2023年1月6日
2024年は円安により、住宅ローン金利が上昇傾向にあります。
つまり、住宅の買え控えがおこり、不動産市場で冷え込むことが予想され、価格の下落が進む可能性があります。
さらに少子高齢化が進むこともあり、郊外のマンションは需要がなくなり、売ることさえ難しくなる可能性があります。
もし、売ることができなかったら、高い固定資産税、近隣クレーム、災害リスクなど問題を抱えてしまいます。
あなたの大事な「不動産」が、無駄な労力とお金だけがかかる「負動産」にならないように注意しておきたいものです。
不動産に関しては、いまのうちに売却し現金化しておくのも賢い１つの手段となります。
不動産を売却して、現金化することで簡単に分割して贈与することができます。（換価分割と呼ばれています）
トラブルが少ない方法として実務上、よく使われています。
もちろん、この場合も相続時精算課税制度を使うことで、課税されることなく贈与ができます。
マンションを売却するメリット【まとめ】
- 金銭的に価値にすると分割が簡単
- 遺産トラブルを防ぐことができる
- 金銭的資産は贈与も簡単
- マンション価格の下落を気にしなくても良い
- 不動産のまま贈与だと、現金不足になり贈与税が払えない
- 高く売却し、贈与することで早めに金銭的資産を受け取れる
- マンションを高値で売却し、賃貸に住むという方法もある
いままで大切にしてきたマンションだと思いますので、価値のあるうちに行動しておくと良いでしょう。
まず、はじめにやることはマンションの査定価格を調べてみることをオススメします。
「えっ！こんなに高値で売れるの！？」と査定額を知って本気で売却を検討する方も多数います。
数百万円も違う！？高い査定価格がでる理由とは？
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人気になっている秘密があります。
それは、マンションの査定額に数百万円もの差がつくこともあるのです。
こんなに差がつく理由は、複数の不動産会社の査定価格がわかるからです。
マンション、戸建て、土地、地域密着、
不動産会社によって得意分野が違うから、
高額査定が出るのです。
１社だけの査定はダメ
高い査定価格を出すには、必ず複数の不動産会社の査定額を比較しないといけません。
つまり、リビンマッチを使わないと数百万円も損をする可能性があるのでご注意ください。
１社だけだと、安い査定価格で騙されちゃう可能性も！
必ず複数社に査定をしてもらう
複数社の査定価格がわかるのが不動産の無料一括査定サイトです。
大手から地元まで、多数の不動産会社が登録されているので、
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マンションの名義変更する時に、査定価格を知ることで
- 贈与税を非課税にする制度を利用する
- 贈与税を支払ってマンションの名義変更する
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今すぐ売却しなくてもOK！現時点で売却したら、いくらになるのか？は必ず知っておきましょう。
思わぬ高値がついて、本気で売却を検討する方も少なくありません。